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硕士买房不限购?南京非首创多地有先例

5月9日,江苏省南京市住房保障和房产局发布了《关于明确住房限购政策有关事项的通知》明确,非户籍居民家庭在南京购房,取得硕士及以上学历不需要提供社保证明。这是自2016年9月25日南京宣布限购以来,首次对非户籍居民家庭给予购房条件放宽的政策。这种有关学历购房的优待在多地接二连三的楼市调控中并不多见,因此此举迅速引来了业内关注,甚至有市民对购房条件区别对待存在异议。  硕士以上买房无需税收或社保证明  南京的这份《关于明确住房限购政策有关事项的通知》里指出,“对于非本市户籍居民家庭,取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的,年龄在40周岁以下,如提供与在宁单位签订的劳动合同,则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。”在去年以来,全国启动的一轮接一轮的楼市调控中,对于学历购房的门槛宽松优待,似乎并不多见。因此,这个条款引发了许多市民的异议。  对此,易居研究院研究总监严跃进认为,南京此次出台的这份政策是在此前的限购政策基础上,针对各类专业人才所做的修正补充,反应了南京限购政策正在不断落实细节,也可以理解为限购政策的定向松绑,但并不影响政府限购的整体思路,主要为了在稳定房地产市场发展的情况下兼顾人才的引进和安居。  但是,严跃进也提醒,这种学历购房的放开或许会带来一些投资投机的行为,“学历证明和工作合同的约束非常弱,所以不排除有外地炒房客进入采用劳动合同和学历造假的手段进入这个市场。”他认为,政府应该防范此类风险。  另外,记者了解到,4月南京新房成交5461套,较今年3月上涨约20%,但同比去年4月却下降63%。整个“金三银四”南京新房成交10013套,创下2012年以来的同期新低,同比去年29804套的成交量跌幅更是达66%。  当地地产分析人士指出,今年南京楼市“金三银四”成色明显不足,既与调控效应相关,客观上也与新房供应不足有关,两个月基本都到下旬时才有楼盘上市,一些板块已久无房源供应,使得新房库存量一直在2万套左右徘徊,目前南京新房库存量2.39万套,按“金三银四”日均164套的销售速度计算,也只够卖4个多月,整体仍处于供不应求状态。外地人才低门槛购房是否会加剧当地的供需紧张?严跃进认为,如果引进人才导致需求紧张的确会加剧供需矛盾,但预计今年下半年南京新房市场的供应量会有所上升。


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