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吴秀波“转业”做美国房产经纪了 洛杉矶楼市又会升温?

 吴秀波“改行”做美国房产经纪了 洛杉矶楼市又会升温?

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  要问今年美国最热门的房产经纪是谁?当之无愧的大叔吴秀波!

  五一期间热映的《北京遇上西雅图之不二情书》中,帅气有型的吴秀波大叔饰演当下最红的职业“房产经纪人”,带着华人去考察洛杉矶等城市的房子。在经历千百次错过后,终换来与汤唯女神一见钟情的故事。

  这几年,美元不断升值,房地产市场逐年火爆,到美国买房子的人数不断攀升,尤其以南美和中国的土豪最多。谁都知道美元保值!这次影帝都变身“房产经纪”了,足见全球投资已经成为越来越多国人生活的一部分,而且是重要的部分。下面就先来认识一下美国的房产经纪人。

  

 吴秀波“改行”做美国房产经纪了 洛杉矶楼市又会升温?

  中美房产经纪大不同

  和国内买房一样,在美国买房您也需要一位像"吴秀波"这样的房产经纪,不过,娱乐,美国房产经纪人跟国内的中介操作完全不同,他们对一所房子的经营可不是随便打几个电话一买一卖,而是要对房子进行全方位的包装、装修、翻新、布置,以最好的面貌把房子卖出去。

  大多数房地产经纪人的收入处于美国社会的中上等水平,他们具有较高的社会地位。美国做房地产经纪,靠的是佣金。

  房地产是美国经济很重头的一个产业,据说美国GDP大约有20%是由房地产及其相关产业创造的,原因是美国人喜欢搬迁,喜欢不断地换房子,这个国家没有户口制度,可以随时迁移,这样房屋需求就相当地大,促使房地产交易盛行。美国房地产经纪业的发达,同时得益于他们在长期的发展中建立的较为完善的房地产经纪管理制度。

  

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  房产经纪-职业牌照制度

  职业牌照管理制度是美国最重要的一项房地产考试制度,美国法律规定除一些银行、律师等法律规定可以替他人买卖房屋的个人和机构外,所有从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要取得房地产牌照后才能从事经营活动,取得执照就叫做“执照地产经纪人”。

  美国的房地产经纪人一般分为经纪人(broker)和销售员(salesperson)。经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。

  取得经纪人或销售员牌照后,牌照持有人要定期更新自己牌照,更新的条件是完成规定的一定时数的有关房地产方面最新课程的培训。

  房产经纪-考试注册制度

  在美国,取得房地产经纪人牌照要通过考试,参加考试还须具备一定条件或资格。成年人参加销售员考试没有学历限制,但需完成政府规定的成人培训课程,完成规定的相应培训后方能参加考试。通过考试取得销售员资格的人员,欲取得经纪人资格,必须具有销售员工作的经验,一般为在销售员岗位工作2-4年并具备政府规定的经纪人应具备的学历等条件。

  房地产经纪人通过考试取得资格后,申请人申请牌照时,除提供考试成绩外,还必须提供完成法定课程和课时学习的证明,如果是申请经纪人资格考试,则要提供工作经验证明,要达到规定的经验分数,经审核符合条件后,方能取得资格。备齐所有文件资料,经房地产经纪机构报到州政府执照审核部门进行注册后,即时申请执业牌照。


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