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潘石屹抛出招标方式为SOHO 3Q拓展城市布局,首批试水京沪杭宁

边出手变卖一线城市核心区域办公物业,边加大联合办公业务投入的SOHO中国又有了新动作。在8月16日举办的SOHO 3Q城市拓展招标会上,SOHO中国董事长潘石屹表示,目前SOHO 3Q租赁率达85%,管理模式等已成熟,为扩大规模,将目光投向北京、上海、杭州、南京这四个城市。

具体拓展的方式是招投标,像采购土地、钢材一样去采购适合的项目,具体的标准和条件为:

第一,面积不小于4000平米,层高的净高办公部分不低于2.6米,商业部分不低于3.1米,无论办公还是商业都要具备中央空调系统,温度是夏季22-24度,冬季20-22度,噪音不得大于45分贝;

第二,以整租并按照合作协议支付租金,租赁期限是“5+5”,即五年签约,5年期满,SOHO中国有权选择是否再续租;

第三,项目位置要好,优先考虑城市黄金地段及地铁周边。

潘石屹抛出招标方式为SOHO 3Q拓展城市布局,首批试水京沪杭宁

“SOHO中国方会组织一个评审委员会对项目进行综合评审,以合理低价中标,但不承诺最低价中标。”潘石屹表示。

在城市的具体选择上,潘石屹最看重四个指标:GDP总额、人均GDP、第三产业占GDP的比例以及城市GDP的增长速度。他认为,前两者反映了城市的富裕程度和城市的经济体量大小。后两者直接关系到共享办公的市场空间,因为共享办公会提供给第三产业,而不是第一和第二产业;另外,“GDP不增长的城市办事都很难”。

潘石屹坦言,大力拓展SOHO 3Q确实是因为看中了共享办公空间的巨大发展空间。“王健林卖给富力77个酒店,却只要199亿元,我以为我看错了少了一个零。为什么便宜?因为多!”潘石屹认为,二线城市目前的商业空置率已经相当高,有的超过20%、40%,传统的办公楼没有未来,而集合了社交、展示、交往、学习额联合办公空间显然才是未来的发展方向。

即便如此,但不可否认的是,共享办公市场竞争激烈。根据媒体报道,深圳创客空间“地库”在运营四个月后宣布倒闭,北京绿客屋因与房东产生纠纷被砸毁,Mad Space运营不到一年便宣布破产,诸如此类的消息似乎还在蔓延。而SOHO 3Q创立两年以来,已经在北京、上海有19个中心、1.7万个租赁座位,但也伴随着不少的质疑声。

对SOHO 3Q的发展现状,潘石屹直言仍是小规模,还处于婴儿期。“不过竞争对手目前也处于婴儿期,3-5年达到30万至50万的座位,才能称得上具备规模。”

和竞争对手相比,潘石屹认为SOHO 3Q的优势是把管理制度和管理系统、采购系统建立起来了,产品成熟了。“SOHO 中国作为房地产公司,设计、施工都是强项,比其它家好,而且采购系统公开、透明,成本比别人低。”

未来,潘石屹认为共享办公行业的价格战肯定会有,SOHO 3Q的租赁价格会随行就市,目标是先平衡,再做大规模。此次的首次招标最大目标是能在4个城市开5到10个项目,下一次招标希望扩大至10-20个城市,同时覆盖40-50个项目。

以下为招标会现场潘石屹接受媒体采访的部分实录:

Q:近几年酒店、商场改成写字楼的现象很多,您怎么看待这种现象?这类写字楼德未来前景如何?SOHO 3Q在未来的拓展中会不会考虑这样的物业?

潘石屹:全中国建的房子太多,商场也多。受淘宝互联网冲击,商场大部分是亏损的。王健林把77个酒店199亿元卖给富力,我以为看错了,少看了一个0,为什么便宜?东西多,办公楼也多,二线城市空置率超过20%、40%的都有。有没有未来?没有未来。办公的环境就是为了社交、展示、交往、学习。像SOHO 3Q这样的空间是有未来的。传统的方格子办公楼没有未来。

美国也一样,在曼哈顿第五大道、公园大道的传统办公楼,原来都十几层往外出租,现在天天退租,这就是传统办公的趋势。

房子多,如果出台房产税,房价就会降。基于这样的判断,把已有的房子充分利用起来,这才是房地产的未来,所以SOHO 中国要做轻资产化,给大家建立一个平台。

Q:优客工场创始人毛大庆提到您可能走偏了,您对这句话怎么回应。优客工场更多注重的是内容和服务,您刚才多次提到座位,这两种模式哪个走得更长?

潘石屹:走偏了的人总看着别人走偏。共享办公刚刚发展起来,正确的路在什么地方?都在探索。SOHO中国做的就是两年时间,静心思考,调研一个个城市,了解人们对办公需求发生的变化,同行之间学习特别重要。只有几万个座位的时候,比谁大没有任何意义,都是婴儿期,有50万个座位、1000万个座位的时候再来看,这才叫生意。

Q:共享办公、SOHO 3Q接下来的发展会遇到什么困难?

潘石屹:做任何事情都有困难,碰到困难就克服困难,SOHO 3Q因为刚刚上路,路上有多少座山有多少条河不知道,做生意就是不断克服困难的过程。


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