主页 > 市情 >

为什么月收入6.8万 在香港都买不起房?

  再拿邻居深圳出来说,人家过去十年里填海超过5000公顷,是香港整整10倍!

  

为什么月收入6.8万,在香港都买不起房?

  如果假设未来十年的落成面积跟前十年一样,那么2018年至2022年经调整后的私人住宅落成量每年只有16900个单位,达不到政府每年18000个单位的目标。(所以想要住的大,操作起来,比较困难)

  

为什么月收入6.8万,在香港都买不起房?

  2000年至今,填海而来的地,成为大多数私人住宅的土地来源。

  申请按揭,按照2%的审批利率,贷款30年,月供19849元,不能超过你的入息50%,即你每月固定收入至少要39698元;按照5.15%的压力测试利率,月供就升至29322元,不能超过你的入息60%,所以每月固定收入至少要48870元。

  倒是理解了这一番苦心。但想想如果这个社会中前30%中都有这么多人买房困难了,那么剩下人的日子怎么过呢?

  这个情况夸张到什么程度呢?这几年,实用面积小于215平方尺的纳米楼落成量出现了明显放量,从2014年的64个单位,增加到2019年的1066个单位,增幅约17倍。

  放在股市,这就应该叫做利空出尽,“底部”放量啊。你们看哦,市政报告公布后的一个月,香港的新盘成交量1300个,金额超过195亿港币,数量虽然少了13%,但是总成交额增加了18%。

  但更加难搞的问题在于,香港有62%的土地,是不能开发的!

  

为什么月收入6.8万,在香港都买不起房?

  看看人均居住面积,就知道深圳是从GDP、到房子,全面赶超香港啊。

  

为什么月收入6.8万,在香港都买不起房?

  因为关于房屋政策的章节,明显看到现任政府没有再压制需求端,反复强调供给端,希望帮助广大市民置业。

  

为什么月收入6.8万,在香港都买不起房?

  除了私人楼宇,公屋、甲级写字楼、医院、酒店及零售、回收及制造业、会议及展览业的需求(只要跟用地相关的),都没有被准确估算啊。假设要改善香港市民的生活水平,团结香港基金估算香港还要再增加超过9000公顷的土地。

  

为什么月收入6.8万,在香港都买不起房?

  

为什么月收入6.8万,在香港都买不起房?

  即使特首的施政报告也没有拉一点点后腿,讲完之后三个星期,港岛的楼价就UP了6%。

  要知道,香港人民的居住面积,真的已经被压缩到不能再压缩了,人均居住面积只有170平方尺。但是很遗憾的是,为了让更多的香港市民可以在高房价的环境下上车,开发商们也只能建越来越多的小单位。

  尽管团结香港基金认为,2018年至2022年的私人住宅年均落成量可以达到20800个单位,比过去十年平均落成量高78%;但是,因为过去十年已经欠下63000个单位的短缺,供不应求已经推高了过去的房价;这肯定就会让未来的新房越来越贵。

  

为什么月收入6.8万,在香港都买不起房?

  14471港元/尺。

  

为什么月收入6.8万,在香港都买不起房?

  

  

为什么月收入6.8万,在香港都买不起房?

  假设你家庭月收入6.8万,一年可以将一半的收入,即40.8万港币存下来,那么这个家庭需要坚持储蓄9.6年,才能攒到首付和印花税的钱。如果,十年之后,房价还是原地踏步的话。

  最后只想说,希望无论月收入6.8万,还是2.8万,都能看到轻松在香港买房的这一天。

  反正跟澳门、新加坡相比,香港填海的面积占总面积,还是太少。

  2016年8月首批110个新盘预售的时候,你猜中海外将5428港元的面粉尺价卖到了多少给香港市民?

  如果可以达到这个目标,香港市民的人口密度将和纽约市民看齐,虽然仍然比新加坡高两倍(我发誓,这不是新加坡旅游局的广告)!

  

为什么月收入6.8万,在香港都买不起房?

  香港的人均GDP是孟买的8倍,但我们的人口密度不相上下啊!如果跟经济差不多的地区如新加坡相比,香港的人口密度是新加坡的3倍!

  老实说,改法律不知道会多久。所以,能看到的end game就是造大这个饼,在维港外重启大型填海运动。

  所以未来的新屋肩负两个重任:一是弥补过去的供应量;二是赶上未来的价格。

  细看一眼启德一号的成交记录,似乎也是明白了为什么新任特区政府要搞首置房,因为按照这个价位,家庭月收入6.8万,真的还买不起房啊!

  不要小看买首置盘,这可是百里挑一。根据美联地产的估计,第一批首置单位约1000个,现在香港大概有20万家庭符合条件(占香港家庭总数的8%),假设其中已经有一半的家庭有物业了,而剩下10万家庭又全部都来申请首置盘的话。那不就是100户争一户了!

  

为什么月收入6.8万,在香港都买不起房?

  2017年1月,启德一号第二期4913港元的面粉尺价,中海外卖的时候就涨到了17589港元/尺。

  

为什么月收入6.8万,在香港都买不起房?

  

为什么月收入6.8万,在香港都买不起房?

  

为什么月收入6.8万,在香港都买不起房?

  简单来说就是,从没买过楼的香港永久性居民,个人月收入不到3.4万或家庭月收入不到6.8万,就有资格申请首置盘。

  以895万买584尺房子来举例。如果你不找开发商贷款,那首先你要拿出来358万的首付,接着还要给政府交33.56万港币的印花税。

  

为什么月收入6.8万,在香港都买不起房?

  让我吐槽下:家庭月收入4万以上的,已经是香港前32.8%的人群了。想到月收入6.8万,都得靠政府帮忙才能买得了房,这魔幻的现实也是令人惊呆了!

  

为什么月收入6.8万,在香港都买不起房?


上一篇:买朗逸不如选它,一箱油跑1810km,8万,日系车自叹不如

下一篇:广州美院毕业展作品遭破坏 有的被踩碎甚至被盗_四川徽记食品股份有限公司
    新闻报道
    大家喜欢